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青岛延续实施城镇土地使用税、房产税减免政策
私车公用 是很多企业存在的一种现象，对于 私车公用 所得税税前扣除的处理在理论上和文件上都颇有争议。在税务检查中， 私车公用 涉及的费用是否要进行纳税调整，以及如何调整都容易产生税企矛盾。如果大家从会计的角度看 私车公用 ，其实它的实质是一个经营租入固定资产的问题。假设大家租入一台生产设备，明显该设备的租金以及后续使用的费用支出可以扣除。问题的关键就在于汽车与其他固定资产相比，其 流动性 和 功能 都不同，其发生的费用难以分清是个人消费还是企业费用，这是 私车公用 税务处理争议之所在。对于 私车公用 税前扣除，企业如果没有明确的税收文件可以作为依据时，应当从《》规定的税前扣除原则出发，对涉及的费用的真实性、相关性和合理性进行判断，以此作为相应处理的依据。在相关凭证真实的基础上，应该从以下三方面出发，对 私车公用 的相关性进行分析：一、区分出租方的主体资格首先要判断出租方的主体资格。如果企业由于生产经营的需要，租入其他企业（比如汽车租赁公司）或具有营运资质的个人的交通运输工具，因为是外部交易，在有相关租赁合同或协议及合法凭证的证明的基础上，容易获得税务机关的认同，一般允许企业扣除发生的租赁费及与其相关的合理的油料费、停车费、公路收费、修理费（应由保险公司赔付的部分除外）等费用。所以，在可供选择的范围内，企业可以选择向汽车租赁公司或具有 营运资质 的个人等租赁车辆，这样相关费用容易跟员工个人消费区分开来。二、区分是否有租赁性质如果租赁是在企业与所有者或员工内部进行的，而且往往是以企业承�：笮延玫姆绞角┒┝阕夂贤�，对此，在判断其是否有租赁性质时，要注意租赁合同或协议只有形式上的证明作用，除此之外还要进行实质性判断。在作实质性判断时，企业有义务证明所报销的费用确实是因为企业使用车辆而发生的，而不是承担了不属于企业的个人消费。首先，租赁合同约定的条款必须明确车辆的使用情况及其费用分摊方式。如果个人将车辆租给企业后，交由企业保管并使用，个人不再使用，并有相关证据佐证，此种情况下，应该认为相关费用确属企业发生，应该允许扣除。如果个人只是将车辆偶尔用于公司的，比如接送一下客户之类的，那么发生的 共用性 费用难以分清个人消费还是企业费用，对这部分 共用性 的花费，宜作为企业对员工的补贴支出。其次，企业必须建立严格的公车使用制度，对车辆的使用原因、时间、地点、使用人员等进行规范，履行内部申请和审批制度，否则也容易被视为不能分清个人消费还是企业费用，从而导致不允许税前扣除。三、区分发生的不同性质的费用在上述分析的基础上，基于租赁物的消耗可以税前扣除的原则，允许扣除相关费用，但是必须区分该费用是否具备相关性，一般认为与车辆的使用相关的汽油费、过路过桥费、停车费、维修费可以扣除；与车辆本身相关的车辆购置税、折旧费以及保险费，因为这些费用是租不租都会发生的，应作为不相关费用不得扣除。最后还要综合考虑企业的车辆使用制度以及使用情况、报销的凭据，判断企业对车辆的使用原因、时间、地点、使用人员、油耗是否合理，对不合理的费用要进行相应调整。 责任编辑：泥巴姐 信息
上海自贸区确定七项税收优惠
张某在天河区和南沙区分别有一套住房出租，月租金都是1500元，每月每套房屋按照4%的综合税率缴纳税款。 近日，张某到街道的出租屋管理中心缴纳税费时，被告知要合并两处租金收入计算税费，综合税率变成6%，这样张某比之前多交了2%税款。张某百思不得其解，便致电广州市地税局纳税服务热线12366-2进行咨询。 热线工作人员了解张某的情况后，进行了解释。同一纳税人在全市有多处房屋出租，应合并租金收入后，根据收入总额对应的综合征收率计算税费。 现在张某两处房产的租金总收入为3000元，根据广州市现行的个人出租屋综合征收率，出租住房租金2000元以上（含2000元）至30000元以下的对应税率是6%，故张某每月要缴纳的税款为（1500+1500） 6%=180元，而不是1500 4% 2=120元。 广州市地税局提醒，出租屋纳税期限为取得租金收入次月的15日前，如遇节假日申报纳税截止期限顺延。 个人出租房屋后，应主动申报纳税。对于出租屋主不进行纳税申报，不缴或少缴应纳税款的，除追缴其不缴或少缴的税款外，税务机关将从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 广州市个人出租屋税收采用综合征收率，除教育费附加、地方教育附加外，营业税、城市维护建设税、个人所得税、印花税、房产税和土地使用税都需缴纳滞纳金，滞纳金的计算方式为需要计算滞纳金的税种的合计税额 万分之五 滞纳天数。 目前，广州市地税局的个人出租屋税收业务大多已委托个人出租屋管理中心代征和代开发票，因此个人可到所属地的个人出租屋管理中心办理有关申报纳税手续。 责任编辑：zx 活动说明：此抽奖活动会随机抽选幸运用户，并非所有人可见。参与后优惠券仅限48小时内使用。青岛：“税贷通”开创融资新模式
编辑-刘白芜